對于“農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”,近日,自然資源部官網(wǎng)給出明確答復(fù):農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
自然資源部官網(wǎng)于10月9日發(fā)布《對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復(fù)》(下稱“答復(fù)”,該答復(fù)文件于9月9日生成),對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的問題,經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務(wù)總局等多部門,農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
根據(jù)《繼承法》規(guī)定,被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定,非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記,在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。
對于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)問題,答復(fù)顯示,《農(nóng)村土地承包法》第41條、第53條,《民法典》第341條、第342條進(jìn)行了明確規(guī)定:土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記;通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。按照《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》(中央編辦發(fā)〔2013〕年134號)要求,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以五年過渡期,目前該項(xiàng)工作正由農(nóng)村部門移交給自然資源部門,地方各級自然資源主管部門正按照我部要求與同級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門協(xié)商對接,開展土地承包經(jīng)營權(quán)登記資料接收工作,將土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。下一步將落實(shí)中央“三權(quán)分置”改革精神,配套修改《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及實(shí)施細(xì)則、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》,做好土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作,助力鄉(xiāng)村振興。
此外,對于“不動(dòng)產(chǎn)共有登記”等問題也做出明確答復(fù)。答復(fù)指出,《物權(quán)法》第97條、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第10條規(guī)定,處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請登記的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請,但共有人另有約定的除外,法律規(guī)定是明確的。對于建議中提到的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以少數(shù)份額共有人不配合而不予辦理登記的問題,屬于執(zhí)行層面的問題,我們將加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo),嚴(yán)格落實(shí)法律規(guī)定,切實(shí)維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益。