調整貸款額度計算公式系數(shù)，啟動貼息貸款和個人貸款發(fā)放輪候制……
日前，洛陽市住房公積金管理委員會出臺《洛陽市住房公積金流動性風險預警管理暫行辦法》(下稱《暫行辦法》)，明確建立住房公積金流動性風險防控三級預警機制。
《暫行辦法》目前已實施，對部分繳存市民來說有一定影響。
《暫行辦法》出臺背景
2019年7月，洛陽住房公積金最高貸款額度由40萬元上調至“單職工45萬元、雙職工55萬元”，但資金流動性不足的矛盾日趨明顯。2020年第四季度已出現(xiàn)部分貸款發(fā)放積壓現(xiàn)象。
住房公積金流動性風險防控三級預警機制
《暫行辦法》明確，住房公積金流動性風險防控預警機制指住房公積金管理部門通過綜合分析住房公積金個人住房貸款率(個貸率)、資金凈流量和供需趨勢，在出現(xiàn)資金流動性不足時發(fā)布預警，并采取防范措施。該預警機制分為三級：
當個貸率連續(xù)3個月超過85%(含)時，啟動三級預警防控措施：做好國債、定期存款等存量資金的調撥兌付準備；個人住房公積金貸款額度計算公式中，繳存余額倍數(shù)下調為6；暫停土地抵押狀態(tài)下的項目準入；嚴格執(zhí)行項目準入工程形象進度標準，達到工程總進度的三分之一以上方可準入。
當個貸率連續(xù)3個月超過90%(含)時，啟動二級預警防控措施：在實施三級預警措施的基礎上，開展貼息貸款業(yè)務；個人住房公積金貸款額度計算公式中，各檔次時間系數(shù)分別下調0.3。
當個貸率超過95%(含)時，啟動一級預警防控措施：次月啟動個人貸款發(fā)放輪候制，即對已審批通過的個人住房公積金貸款，根據(jù)在放款環(huán)節(jié)出具擔保聲明的先后順序，實行輪流等候放款。
當個貸率下降至下一預警區(qū)間并穩(wěn)定運行三個月后，洛陽市住房公積金管理中心結合實際情況逐級下調預警級別，直至資金流動性恢復正常。
實例計算
“繳存余額倍數(shù)下調為6”“各檔次時間系數(shù)分別下調0.3”對哪些市民有影響？洛陽市公積金管理中心有關負責人舉例說明：
小王為單人繳存職工，當前繳存余額為3萬元，繳存時間為5年。啟動預警前他最高可貸45萬元，啟動二級以上預警后他最高可貸30.6萬元。若小王仍想貸45萬元，則需將繳存余額增加至4.42萬元。
小李為雙職工繳存，其與配偶的當前繳存余額合計為5萬元，繳存時間為5年。啟動預警前他們最高可貸55萬元，啟動二級以上預警后他們最高可貸51萬元，若他們仍想貸55萬元，則需將繳存余額增加至5.4萬元。
該負責人介紹，住房公積金貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(shù)。因此，預警機制對繳存時間短、余額少的繳存職工影響較大。
該負責人提醒，自2020年7月至2021年1月，我市住房公積金個貸率從90.24%升至98.07%，已達到啟動一級預警條件。
啟動或取消各級預警前，洛陽市住房公積金管理中心會向社會發(fā)布通知。啟動一級預警后，還將向社會公布資金使用計劃、貸款輪候順序等信息，便于借款職工查詢。市民可到市民之家5樓住房公積金窗口或1樓自助機上查詢；也可到中行、建行、工行、交行及招行等合作網點查詢；也可在豫事辦、洛快辦、支付寶、市住房公積金管理中心官網和微信公眾號上查詢。